BEO-Export

Transfer NovcaNekretnine u otadžbini

Vi ste ovde: Home NEKRETNINE U OTADŽBINI Nekretnine FAQ Nekretnine

FAQ NEKRETNINE

Najčešće Postavljena Pitanja

Da li sa Australijskim pasošem mogu kupovati nekretnine u Srbiji?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji po principu reciprociteta, što znači da i državljani Srbije mogu kupovati nekretnine u njihovim zemljama. Srbija ima potpisan sporazum o reciprocitetu sa Australijom.

Stranci u Srbiji prema važećim zakonima ne mogu biti vlasnici jedino poljoprivrednog zemljišta.

Da li obezbedjujete pravne usluge prilikom kupovine nekretnina?

U saradnji sa našim partnerima mi nudimo svim svojim klijentima - kompletnu pravnu uslugu prilikom kupoprodaje nelretnine.

Zahvaljujući iskustvu, kao i razumevanju da je svaka transakcija unikatna I da predstavlja zaseban slučaj - pružamo vam svu pravnu pomoć vezanu za:

1. Kupoprodajni predugovor vezan za transfer ili izdavanje nepokretnosti
2. Proveru svih vrsta pravnih dokumenata:

  • Građevinska dozvola
  • Vlasnički list
  • Izvod iz katastra

3. Kupoprodajni ugovor
4. Dokumenta vezana za porez
5. Dvostruke provere raznih tipova dokumenata


Ako imate nekretninu koju želite da oglasite, preporučujemo jednu od dole ponudjenih opcija, kao nejbrži način da prodate nekretninu u Srbiji.

Razlika između uknjižene i neuknjižene nekretnine?

Uknjižen objekat može biti predmet hipoteke, što znači da željenu nekretninu možete kupiti na kredit preko banke ili firme.

Uknjižena nekretnina može biti samo ako je celokupna dokumentacija apsolutno ispravna (objekat ima gradjevinsku dozvolu,tehnički prijem i upotrebnu dozvolu). Na osnovu uvida u list nepokretnosti u službi za katastar može se tačno videti ko je vlasnik datog objekta, da li nepokretnost ima tereta (hipoteka), koji su osnovni podaci nepokretnosti (površina placa, površina objekta)

Neuknjiženi stanovi time ne gube vrednost, jer je sam zakonodavac odredio da nema razlike između uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti, a vlasništvo se dokazuje overom kupoprodajnog ugovora u sudu, ili nekim drugim pravosnažnim rešenjem. Ipak, prodavci čije su nekretnine uknjižene dobijaju na ceni, samim tim što za nihovu nekretninu ima više potencijalnih kupaca (keš kupci i kupci iz kredita) pa savetujemo svim prodavcima da uknjiže svoju nekretninu ako je to moguće.

Koji su uslovi potrebni da se nekretnina uknjiži?

Da bi se odredjena nepokretnost (kuća, stan, lokal) uknjižila bitni su sledeći elementi:
- Overen kupoprodajni ugovor
- Upotrebna dozvola
- Kopija osnovnog projekta (ako je reč o prostoru koji je deo neke veće celine onda kopija skice etaže)

Koliki je porez i ko ga plaća?

Porez na promet (porez na prenos apsolutnih prava) kod kupoprodaje nekretnina iznosi 2,5% od procenjene vrednosti nekretnine od strane nadležne Republičke Uprave Javnih prihoda – poreskog odeljenja Opštine gde se nalazi nekretnina. Zakonska obaveza plaćanja ovog poreza pada na teret Prodavca, ali je višegodišnja uobičajena praksa da isti plaća Kupac u ime Prodavca, kako bi Kupac imao apsolutnu zaštitu da će porez biti plaćen.

Da li vršimo prevod dokumenata?

Da. Naši saradnici će vam obezbediti profesionalo prevođenje dokumenata sa engleskog na srpski, kao i sa srpskog na engleski jezik. Vršimo usluge profesionalnog prevoda dokumenata sa overom sudskog tumača ili bez overe.

Newsletter

Email address:

Brošura 20 Godina

Download h-1

Mi na društvenim medijima

facebook Twitter